过去辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速(sù)扩张的激(jī)进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日(rì)低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临(lí外科鼻祖是谁？n)营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)外科鼻祖是谁？加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房(fáng)企会议上(shàng)表示：“我们(men)一个时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们(m外科鼻祖是谁？en)把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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