杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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