在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家(jiā)企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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